Ile kosztuje zarządzanie najmemcały cennik Fiesta ZN na jednej stronie.
Zarządzanie najmem w Fiesta ZN kosztuje trzy kwoty: jednorazową opłatę startową w wysokości jednego miesięcznego czynszu, opłatę za zarządzanie w wysokości 10% czynszu najmu netto — należną tylko w tych miesiącach, w których Twoje mieszkanie jest wynajęte — oraz abonament 50 zł miesięcznie od pierwszego najmu. Wszystkie trzy pozycje pobieramy z wpłat najemcy, więc nie wykonujesz na naszą rzecz żadnego przelewu.
Cały cennik podajemy od razu: bez logowania, bez formularza, bez wyceny na zapytanie. Nie ma gwiazdek, drobnego druku ani niespodzianek w ostatnim miesiącu współpracy. Nie jesteśmy przy tym najtańsi, bo najniższa cena zwykle oznacza, że ktoś część pracy przy wynajmie wykonuje po łebkach, a części nie wykonuje wcale. Porównaj naszą cenę z listą czynności, które wykonujemy w ramach tych trzech kwot.
Ile zapłacisz przy czynszu 3 000 zł — przykład rachunku.
Weźmy mieszkanie wynajęte za 3 000 zł czynszu najmu miesięcznie, do którego dochodzi 600 zł opłaty administracyjnej dla zarządcy nieruchomości. Opłatę startową liczymy od czynszu najmu brutto, czyli razem z opłatą administracyjną, a opłatę za zarządzanie — wyłącznie od czynszu najmu netto, czyli od samego czynszu bez tej opłaty i bez mediów.
| Pozycja cennika | Kiedy ją naliczamy | Kwota w przykładzie |
|---|---|---|
| Opłata startowa (jeden czynsz brutto) | raz, w chwili pierwszego wpływu z najmu | 3 600 zł |
| Opłata za zarządzanie (10% czynszu netto) | co miesiąc, gdy mieszkanie jest wynajęte | 300 zł |
| Abonament | co miesiąc, począwszy od pierwszego najmu | 50 zł |
| Razem w pierwszym roku najmu | 7 800 zł |
W kolejnych latach zostają dwie pozycje miesięczne, czyli 4 200 zł rocznie. Opłaty startowej nie pobieramy drugi raz.
Co dostajesz w zamian za każdą z trzech opłat.
Nic nie chowamy pod wyceną indywidualną. Poniżej wypisujemy czynności, które wykonujemy w ramach każdej z trzech kwot.
W ramach opłaty startowej
- Wizyta Specjalisty Zarządzania Najmem w mieszkaniu i wycena czynszu.
- Porada dotycząca aranżacji i przygotowania wnętrza pod wynajem.
- Sesja zdjęciowa mieszkania.
- Przygotowanie treści ogłoszenia i publikacja na najpopularniejszych portalach.
- Prowadzenie kalendarza wizyt i prezentacje mieszkania kandydatom — tyle razy, ile potrzeba.
- Weryfikacja kandydatów w pięciu krokach procedury „Najemca na 5”.
- Kompletna umowa najmu, bezpieczna i aktualna pod względem przepisów.
- Podpisanie umowy najmu z najemcą w Twoim imieniu, na podstawie pełnomocnictwa.
- Wielostronicowy protokół zdawczo-odbiorczy z dokumentacją zdjęciową w aplikacji Protokolizer.
- Przyjęcie kaucji i przechowanie jej na rachunku prowadzonym dla Twojego mieszkania.
- Sprawdzenie polisy OC najemcy przed podpisaniem umowy najmu.
- Przekazanie kluczy najemcy.
W ramach opłaty za zarządzanie
- Odbieranie telefonów, SMS-ów i maili od najemcy.
- Przyjmowanie zgłoszeń awarii i organizacja napraw.
- Koordynacja serwisów: hydraulika, elektryka, ślusarza, serwisanta sprzętu AGD.
- Wizyty kontrolne w mieszkaniu, co najmniej dwa razy w roku.
- Kontrola terminowości wpłat i procedury windykacyjne wobec najemcy zalegającego z czynszem.
- Rozliczenia z zarządcą nieruchomości oraz z dostawcami mediów.
- Nadzór nad polisami i aktualnością dokumentów.
- Specjalista ZN pracujący w Twoim regionie.
- Wskazanie kancelarii prawnej, gdy sprawa wykracza poza nasze czynności.
- Poszukiwanie kolejnego najemcy dwa miesiące przed końcem umowy — bez ponownej opłaty startowej.
W ramach abonamentu
- Miesięczne rozliczenie wpływów i wydatków oraz faktura VAT.
- Roczne zestawienie danych przygotowane pod PIT-28.
- Nielimitowany dostęp do panelu właściciela — całą dobę, z dowolnego miejsca.
- Archiwizacja dokumentów: umów, pełnomocnictw, protokołów i faktur.
- Obsługa finansowa mieszkania także w miesiącach, gdy czeka ono na kolejnego najemcę.
To długa, a wciąż niepełna lista spraw, którymi bez firmy zarządzającej najmem zajmujesz się sam.
Ile oszczędzisz, wynajmując mieszkanie samodzielnie.
Jeśli decyzja o samodzielnym wynajmowaniu mieszkania podyktowana jest chęcią zaoszczędzenia na opłacie dla firmy zarządzającej najmem, zwracamy uwagę na koszty, z których właściciel nie zawsze zdaje sobie sprawę. W naszym cenniku pokazujemy wszystkie kwoty, które płacisz nam za pracę. Przy samodzielnym wynajmie tę samą pracę wykonujesz Ty i płacisz za nią własnym czasem albo pieniędzmi.
| Praca przy wynajmie | Wynajem samodzielny | Wynajem z Fiesta ZN |
|---|---|---|
| Wycena czynszu | Ty, na podstawie ogłoszeń | my, na podstawie faktycznych cen najmu |
| Zdjęcia, ogłoszenie, prezentacje | Ty, także w środku tygodnia | my |
| Weryfikacja kandydata | Ty | my, w procedurze „Najemca na 5” |
| Umowa najmu i protokół | Ty | my |
| Kontakt z najemcą i awarie | Ty, o każdej porze | my |
| Rozliczenia, wpłaty, windykacja | Ty | my |
Na ile wyceniasz godzinę wolnego czasu?
Wolne popołudnia, weekendy, urlopy i święta. Gdy zarządzasz najmem sam, tracisz część z nich regularnie: na telefony od najemcy i do najemcy, prezentacje w środku tygodnia, pilnowanie przelewów, korespondencję z administracją i czekanie na serwis. Powierzając mieszkanie nam, odzyskujesz ten czas dla siebie.
Ile kosztuje pomyłka?
Najwięcej kosztuje ta, o której właściciel nie wie. Czynsz zaniżony o 300 zł daje przez rok 3 600 zł mniej na koncie. Czynsz zawyżony o 300 zł potrafi zostawić mieszkanie puste, a przy czynszu 3 000 zł jeden miesiąc bez najemcy to 3 000 zł straty. Do tego dochodzi umowa najmu pobrana z internetu, w której część zapisów straciła ważność, oraz kandydat sympatyczny na prezentacji, który później płaci nieregularnie.
Kiedy opłata za zarządzanie się zwraca?
Roczna opłata za zarządzanie odpowiada mniej więcej jednemu miesięcznemu czynszowi — czyli temu, co tracisz w ciągu jednego miesiąca bez najemcy. W przykładzie z czynszem 3 000 zł jest to 3 600 zł opłaty za zarządzanie wobec 3 000 zł utraconego czynszu. Naszą pracę zaczynamy więc od tego, żeby Twoje mieszkanie stało puste jak najkrócej i żeby czynsz był policzony właściwie. Wygodę, spokój i wolne weekendy dostajesz przy okazji.
Oszczędność na opłacie za zarządzanie bywa najdroższą oszczędnością właściciela mieszkania na wynajem.
Czego nie pokrywa opłata za zarządzanie.
Żadna firma zarządzająca najmem nie pokrywa wszystkiego z 10% opłaty za zarządzanie. Ta, która obiecuje inaczej, po prostu nie mówi prawdy. Dlatego mówimy otwarcie, za co w ramach naszej współpracy płaci właściciel.
Naprawy i wymiany
Pęknięta rura w ścianie, nowy piec, wymiana wysłużonej pralki — to koszty utrzymania mieszkania, nie koszty najmu, i pokrywa je właściciel. My prowadzimy taką sprawę od strony logistycznej: znajdujemy serwis, zlecamy pracę w Twoim imieniu według średnich stawek rynkowych, nadzorujemy ją i rozliczamy fakturę. Za nadzór nie pobieramy dopłaty — płacisz dokładnie tyle, ile widnieje na fakturze fachowca.
Większe inwestycje w mieszkanie
Malowanie całego lokalu, wymiana podłogi, remont łazienki — o tych wydatkach decyduje właściciel, nie zarządca. Doradzimy Ci, co warto zrobić i która inwestycja przełoży się na stabilny najem, a decyzję i koszt zostawiamy Tobie.
Czynności dodatkowe
Poza trzema kwotami cennika możesz zlecić nam prace, które nie są częścią zarządzania najmem: sprzątanie mieszkania, przygotowanie wnętrza pod wynajem albo doposażenie lokalu. Osobno wyceniamy też rozliczenie podatku: 150 zł za sporządzenie i wysłanie rocznej deklaracji PIT-28, 49 zł miesięcznie za odprowadzanie zaliczki ryczałtowej i 100 zł za zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.
Cokolwiek nieprzewidzianego wydarzy się w Twoim wynajmowanym mieszkaniu, zabezpiecza je sześć połączonych gwarantów: polisa OC najemcy, polisa OC właściciela, kaucja, fotograficzny protokół zdawczo-odbiorczy, okresowe wizyty kontrolne oraz bezzwłoczna organizacja napraw.
Jasny podział obowiązków i kosztów to fundament, na którym współpraca działa przez lata.
Fakty o Fiesta ZN.
- 10%opłata za zarządzanienaliczana wyłącznie w miesiącach, w których mieszkanie jest wynajęte.
- 50 złabonamentstały miesięczny koszt operacyjny.
- 0 złprzy przedłużeniuumowy najmu i przy kolejnym najemcy.
- 0 złprowizjiod organizacji napraw i serwisów.
- 99,4%czynszówwpłynęło do właścicieli w terminie w ostatnim roku.
- 3 080+mieszkańpod stałą opieką Fiesta ZN.
- 100%szkód najemcypokrywają polisa OC najemcy i kaucja.
- 25+latdoświadczenia w zarządzaniu najmem długoterminowym.
Liczby zaktualizowane sierpień 2026.
Wystarczy, że zapamiętasz te trzy kwoty.
Równowartość pierwszego czynszu — jednorazowa opłata startowa.
Liczymy ją od miesięcznego czynszu najmu brutto, czyli razem z opłatą administracyjną należną zarządcy nieruchomości. Naliczamy ją raz, w chwili pierwszego wpływu z najmu, i rozliczamy z pierwszych wpłat najemcy — nie wyjmujesz tej kwoty z własnego portfela. Pokrywa ona pracę, dzięki której Twoje mieszkanie skutecznie i efektywnie wchodzi na rynek wynajmu.
10% czynszu najmu netto — opłata za zarządzanie.
Liczymy ją wyłącznie od czynszu najmu netto, czyli bez opłaty administracyjnej i bez opłat za media. Należy nam się tylko w tych miesiącach, w których Twoje mieszkanie jest wynajęte — gdy stoi puste, opłata za zarządzanie wynosi zero. Tak działa model win-win: nasz przychód jest powiązany z Twoim.
50 zł miesięcznie — stały abonament operacyjny.
Płacisz go w każdym miesiącu, począwszy od pierwszego najmu Twojego mieszkania. Pokrywa utrzymanie mieszkania w naszych systemach, dostęp do stale aktualizowanego panelu właściciela oraz obsługę finansową: zbieranie i przetwarzanie danych, rozliczenia i faktury. Płacisz go także wtedy, gdy mieszkanie czeka na kolejnego najemcę.
Najczęstsze pytania o pieniądze za wynajem.
Czy opłata startowa jest zwrotna, jeśli nie znajdziecie najemcy?
Jeśli nie znajdziemy najemcy, opłaty startowej w ogóle nie pobieramy. Naliczamy ją dopiero w chwili pierwszego wpływu z najmu, a nie w chwili podpisania umowy o zarządzanie najmem.
Dlaczego w ogóle pobieracie opłatę startową?
Koszty rozpoczęcia najmu są najwyższe na samym początku: wycena, sesja zdjęciowa, ogłoszenia, prezentacje mieszkania, weryfikacja kandydatów, umowa i protokół. Ponosimy je, zanim pojawią się pierwsze wpływy z opłaty za zarządzanie, którą naliczamy dopiero od wynajętego mieszkania.
Czy zapłacę drugi raz przy przedłużeniu umowy albo przy kolejnym najemcy?
Nie. Opłatę startową pobieramy tylko raz, przy pierwszym wynajęciu mieszkania. Przedłużenie umowy najmu nic nie kosztuje, a poszukiwanie i weryfikację kolejnego najemcy — ogłoszenia, prezentacje, umowę i protokoły — Fiesta ZN prowadzi bez dodatkowej opłaty.
Co się dzieje, jeśli chcę zakończyć współpracę?
Umowę o zarządzanie najmem możesz wypowiedzieć na piśmie z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. Oddajemy Ci dokumenty, klucze i pełną historię rozliczeń. Jeżeli wypowiesz umowę, zanim podpiszemy pierwszą umowę najmu, a my podjęliśmy już czynności przy Twoim mieszkaniu, zapłacisz 1 500 zł ryczałtowego zwrotu kosztów.
Czy pomożecie rozliczyć podatek od najmu i ile to kosztuje?
W ramach abonamentu przygotowujemy roczne zestawienie danych pod PIT-28, a co miesiąc znajdziesz w panelu właściciela (FiestaHOME) bieżące rozliczenie najmu i faktury. Samo rozliczenie podatku zlecasz nam osobno: 150 zł za sporządzenie i wysłanie rocznej deklaracji PIT-28 oraz 49 zł miesięcznie za odprowadzanie zaliczki ryczałtowej.
Za co jeszcze mogę zapłacić poza trzema kwotami?
Poza cennikiem zostają koszty utrzymania mieszkania — naprawy, konserwacje i usuwanie skutków awarii — oraz czynności dodatkowe, które zlecasz osobno: sprzątanie, przygotowanie wnętrza pod wynajem, doposażenie lokalu, rozliczenie podatku i zgłoszenie najmu okazjonalnego.
Czy doliczacie sobie prowizję od napraw i serwisów?
Nie. Gdy wzywamy do Twojego mieszkania hydraulika, płacisz dokładnie tyle, ile wynosi koszt naprawy z faktury. Na awariach w Twoim mieszkaniu nie zarabiamy.
Czy wystawiacie fakturę za swoje usługi?
Tak, na wszystkie pozycje: opłatę startową, opłatę za zarządzanie, abonament i czynności dodatkowe. Faktury znajdziesz w panelu właściciela. Przy rozliczeniu na zasadach ogólnych wrzucisz je w koszty; przy ryczałcie (8,5% i 12,5%) faktura potwierdza wydatek, ale nie obniża podstawy opodatkowania.
Czy dostanę ten cennik w tabeli albo w pliku PDF?
Tak. Cały cennik masz na tej stronie w tabeli z przykładem liczbowym, a Specjalista Zarządzania Najmem prześle Ci go w pliku PDF razem z projektem umowy o zarządzanie najmem.
Wysoki czynsz czy pełen portfel?
Niższy czynsz to zero pustostanu i wyraźnie wyższy przychód roczny
- CZYNSZ ZAWYŻONY2 850 zł / mies.3 miesiące pustostanu = 25 650 zł rocznie
- CZYNSZ OPTYMALNY2 400 zł / mies.0 miesięcy pustostanu = 28 800 zł rocznie
- ROCZNY ZYSK+ 3 150 złWięcej w Twojej kieszeni z powodu braku pustostanu
Ważne, abyś miał orientację, na jaki czynsz liczyć.
Wyceniarka Fiesty na podstawie podanych przez Ciebie cech opisujących mieszkanie dokładnie policzy optymalną wysokość czynszu najemcy.
Wynajmuj bez trosk, celebruj dodatkowe korzyści.