Fiesta ZN

Po czym poznać firmę zarządzającą najmem, której możesz zaufać.

Zaufanie do firmy zarządzającej najmem sprawdzisz na dokumentach, zanim cokolwiek podpiszesz. Poproś o wzór umowy o zarządzanie najmem, o cały cennik z kwotami i o przykładowe rozliczenie miesięczne z panelu właściciela. Zapytaj też, kto imiennie poprowadzi Twoje mieszkanie i jak zakończysz współpracę, gdybyś zmienił zdanie. Wzór umowy, cennik w pliku PDF i przykładowe rozliczenie z panelu właściciela (FiestaHOME) wysyłamy Ci mailem po pierwszej rozmowie — jeszcze zanim o czymkolwiek zdecydujesz.

Te dokumenty możesz zanieść do prawnika, do księgowego albo do kogoś znajomego, kto wynajmuje mieszkanie od lat. Możesz je porównać z innymi ofertami, odłożyć na tydzień i wrócić do nas za dwa miesiące. Damy Ci czas na spokojne podjęcie decyzji, bo zależy nam na decyzji przemyślanej.

Po czym poznać firmę zarządzającą najmem, której właściciel może zaufać.

Wynajmuję pierwszy raz — na czym mogę stracić najwięcej?

Przy pierwszym wynajmie najwięcej kosztują cztery sprawy: rozliczenie podatku, wybór najemcy, wysokość czynszu i treść umowy najmu. Wszystkie cztery przejmujemy w ramach zarządzania najmem. Poniżej opisujemy, co przy każdej z nich robi Fiesta ZN.

  • Podatek i urząd skarbowy. Przy ryczałcie odprowadzasz zaliczkę co miesiąc, a deklarację PIT-28 składasz raz w roku. Możesz zlecić to nam jako czynność dodatkową: sporządzenie i wysłanie rocznej deklaracji kosztuje 150 zł, odprowadzanie miesięcznej zaliczki ryczałtowej 49 zł miesięcznie, a zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego 100 zł.
  • Wybór najemcy. Kandydatów sprawdza Specjalista Zarządzania Najmem w pięciu krokach procedury „Najemca na 5”: weryfikuje tożsamość, źródło i regularność wpływów, historię najmu oraz dokumenty potwierdzające te informacje. Ponad jedną trzecią kandydatów odrzucamy.
  • Wysokość czynszu. Czynsz zaniżony zabiera Ci pieniądze w każdym miesiącu najmu, a zawyżony wydłuża czas bez najemcy. Dzięki temu, że Fiesta ZN ma pod opieką ponad 3 080 mieszkań, mamy dostęp do faktycznych, a nie ofertowych cen najmu.
  • Umowa najmu. Podpisujemy z najemcą kompletną umowę najmu, bezpieczną i aktualną pod względem przepisów, zawartą na 12 miesięcy. Do umowy dołączamy fotograficzny protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony w aplikacji Protokolizer.

Jeśli zdecydujesz się na współpracę z nami — świetnie. Jeśli wolisz wynajmować samodzielnie, umów się najpierw na bezpłatną konsultację online ze Specjalistą ZN, żeby uniknąć najczęstszych błędów przy pierwszym najmie.

Sześć pytań, które warto zadać firmie zarządzającej najmem przed podpisaniem umowy.

Sześć pytań, które warto zadać firmie zarządzającej najmem.

Poniżej podajemy odpowiedzi Fiesta ZN na sześć pytań, które właściciele zadają nam przed podpisaniem umowy o zarządzanie najmem. Te same odpowiedzi usłyszysz od Specjalisty ZN podczas pierwszej rozmowy.

Od kiedy działacie?

Fiesta ZN zarządza najmem mieszkań prywatnych właścicieli nieprzerwanie od ponad 25 lat i podpisała dotąd ponad 7 000 umów najmu. Przez ćwierć wieku prowadziliśmy najem mieszkań naszych klientów przez pandemię, przez wybuch wojny w Ukrainie i przez kolejne nowelizacje ustawy o ochronie praw lokatorów. Pytając o staż, pytasz o to, ile umów najmu firma podpisała i ile trudnych sytuacji zamknęła.

Kto będzie prowadził moje mieszkanie?

Imię, nazwisko, numer telefonu i adres e-mail dostajesz już przy pierwszej rozmowie. Twoje mieszkanie prowadzi jeden Specjalista ZN — ten sam, który obejrzał je podczas pierwszej wizyty, wybrał najemcę i zna historię najmu. Za Specjalistą ZN pracują dział rozliczeń, dział serwisu i Biuro Obsługi Klienta, a całą historię swojego mieszkania oglądasz w panelu właściciela.

Iloma mieszkaniami się opiekujecie?

Fiesta ZN prowadzi dziś ponad 3 080 mieszkań w 12 miastach i regionach Polski. Mieszkania te prowadzi 28 Specjalistów Zarządzania Najmem, a cały zespół Fiesta ZN liczy 60 osób. Liczba mieszkań przypadających na jedną osobę przekłada się wprost na to, czy Twój Specjalista ZN pamięta Twoje mieszkanie i Twojego najemcę bez zaglądania do systemu.

Mogę zobaczyć cały cennik przed podpisaniem umowy?

Tak. Cennik Fiesta ZN ma trzy pozycje i wszystkie podajemy z kwotami: jednorazową opłatę startową w wysokości jednego miesięcznego czynszu najmu brutto, opłatę za zarządzanie w wysokości 10% czynszu najmu netto — należną tylko w tych miesiącach, w których mieszkanie jest wynajęte — oraz abonament 50 zł miesięcznie, począwszy od pierwszego najmu. Wszystkie trzy kwoty pobieramy z wpłat najemcy, więc nie wykonujesz na naszą rzecz żadnego przelewu. Cały cennik w pliku PDF wysyłamy Ci mailem po pierwszej rozmowie.

Co zrobicie, gdy zdarzy się coś, czego nikt nie przewidział?

Najemca przestaje odpowiadać na telefony, awaria u sąsiada zalewa Twoje mieszkanie, wspólnota ogłasza nieplanowany remont elewacji. O każdym zdarzeniu, które może spowodować szkodę w mieszkaniu albo obciążyć Cię finansowo, informujemy Cię niezwłocznie. Przy awarii wymagającej natychmiastowego działania przedstawiamy Ci kosztorys usunięcia jej skutków i prosimy o odpowiedź w ciągu 24 godzin. Gdy nie możemy się z Tobą skontaktować, a sprawa nie znosi zwłoki, zlecamy usunięcie skutków awarii w Twoim imieniu, ze środków zgromadzonych na rachunku bankowym prowadzonym dla Twojego mieszkania.

Co, jeśli zechcę zakończyć współpracę?

Umowę o zarządzanie najmem zawieramy na czas nieokreślony i możesz ją wypowiedzieć w każdej chwili. Wypowiedzenie składasz na piśmie, z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. W ciągu 14 dni od zakończenia umowy przekazujemy Ci komplet dokumentów: umowę najmu, pełnomocnictwa oraz informacje o opłacanych należnościach za mieszkanie. Jeżeli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte, spisujemy z Tobą protokół zdawczo-odbiorczy i oddajemy klucze.

Dowody, które możesz sprawdzić przed decyzją.

Zaufania nie da się obiecać jednym zdaniem na stronie, więc podajemy dokumenty i liczby, które sprawdzisz sam. Przed podpisaniem umowy dostajesz od nas wzór umowy o zarządzanie najmem wraz z załącznikami, wzór pełnomocnictwa, cennik w pliku PDF z trzema kwotami oraz przykładowe rozliczenie miesięczne z panelu właściciela.

Po podpisaniu umowy dochodzą do tego dokumenty Twojego mieszkania: fotograficzny protokół zdawczo-odbiorczy z aplikacji Protokolizer, umowa najmu podpisana z najemcą, comiesięczne rozliczenie wpływów i wydatków oraz faktura. Wszystkie znajdziesz w panelu właściciela. W ostatnim roku 99,4% czynszów wpłynęło w terminie na rachunki prowadzone dla mieszkań naszych klientów — to wynik weryfikacji kandydatów w procedurze „Najemca na 5”.

Zaufali nam

Opinie z wizytówek Fiesta ZN w Google. Pokazujemy opinie z oceną 4 i 5. Fiesta ZN: 4,0 na podstawie 761 opinii · zobacz wszystkie opinie →

Najczęstsze pytania o umowę i o zakończenie współpracy.

W Fiesta ZN najemca zostaje na dłużej

+375 aneksów rok do roku to stabilne wpływy bez pustostanów

Poznajmy się bez zobowiązań.

Wybierz Specjalistę Zarządzania Najmem z Twojego miasta i umów bezpłatną konsultację online. Przez 20–30 minut porozmawiamy o Twoim mieszkaniu i o Twojej sytuacji, a po rozmowie wyślemy Ci mailem wzór umowy o zarządzanie najmem oraz cennik w pliku PDF. Decyzję podejmiesz w wybranym przez siebie momencie.

Umów bezpłatną konsultację online z Fiesta ZN — wybierz dogodny termin w kalendarzu.

Wynajmuj bez trosk, celebruj dodatkowe korzyści.