Zarządzanie najmem Szczecin:znamy reguły tego rynku.

Port, granica i kamienice – trzy rzeczy, które ustawiają szczeciński najem.

Odległość ze Szczecina do Berlina jest mniejsza niż do Warszawy, gospodarka od dziesięcioleci trzyma się portu, a dużą część zabudowy stanowią przedwojenne kamienice. Z naszego doświadczenia właśnie te trzy rzeczy kształtują lokalny rynek najmu: to, kto tu wynajmuje, czego oczekuje i ile jest gotów zapłacić.

Procedury obsługi najmu mamy jedne — takie same jak w pozostałych miastach, w których pracujemy. Różni się wiedza lokalna, którą przy nich stosujemy: znamy szczecińskie wspólnoty mieszkaniowe, wiemy, jak serwisuje się instalacje w stuletnich budynkach i jaki czynsz realnie przyjmą najemcy na Pogodnie, a jaki na Prawobrzeżu.

Dla kogo jest zarządzanie najmem w Szczecinie?

Nie trzeba mieć dziesięciu mieszkań. Większość naszych szczecińskich klientów to właściciele jednego lub dwóch lokali — osoby, które traktują mieszkanie jako zabezpieczenie przyszłości i źródło dodatkowego dochodu. Część z nich mieszka na co dzień poza Szczecinem: w Niemczech, w Skandynawii albo w innym polskim mieście.

Wszyscy chcą tego samego: żeby czynsz wpływał co miesiąc, mieszkanie było zadbane, a najem nie zabierał czasu ani spokoju. Właśnie taką obsługę prowadzimy — od przygotowania lokalu i wyceny czynszu po rozliczenia i opiekę techniczną. Umowę najmu podpisujemy w Twoim imieniu, więc gdy mieszkasz daleko, nie musisz przyjeżdżać na jej podpisanie.

Komu wynajmiemy Twoje mieszkanie? Najpierw weryfikacja.

Baza najemców jest w Szczecinie zróżnicowana: o mieszkania pytają pracownicy portu i firm logistycznych, specjaliści pracujący po obu stronach granicy, osoby przyjeżdżające do pracy z zagranicy oraz studenci. To dobra wiadomość dla właściciela — i zarazem powód, żeby kandydatów wybierać starannie.

Każdego kandydata weryfikujemy tak samo: sprawdzamy dokumenty, zatrudnienie, dochody i historię płatności. Kandydatów z zagranicy weryfikujemy tą samą procedurą „Najemca na 5”; dodatkowo Specjalista Zarządzania Najmem upewnia się, że kandydat rozumie zasady najmu, treść umowy i wszystkich załączników — dopiero wtedy podpisujemy umowę najmu. W przypadku rodzin z dziećmi Fiesta ZN bez wyjątków zawiera umowę najmu okazjonalnego.

Zarządzanie najmem z Fiesta ZN – oferta w pigułce.

Prowadzimy wynajem Twojego mieszkania od początku do końca. Do celów marketingowych przygotowujemy zdjęcia w trakcie profesjonalnej sesji, redagujemy ogłoszenie i publikujemy na największych portalach nieruchomości, prezentujemy mieszkanie potencjalnym najemcom, sprawdzamy kandydatów, podpisujemy w Twoim imieniu bezpieczną umowę najmu, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z techniczną dokumentacją zdjęciową, pobieramy kaucję i pilnujemy obowiązkowej polisy OC najemcy. Potem co miesiąc pilnujemy także wpłaty czynszu, rozliczamy opłaty, organizujemy naprawy i odbieramy telefony od najemcy. Ty widzisz tylko wpływy na konto, a w panelu klienta miesięczne rozliczenia i fakturę.

A ile to kosztuje? Cennik mamy jeden i prosty: opłata za zarządzanie najmem to 10% czynszu najmu (liczone bez opłat administracyjnych) – płatne tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte – plus 50 zł abonamentu. Na start pobieramy jednorazową opłatę w wysokości jednego miesięcznego czynszu i nie pobieramy jej ponownie przy kolejnych zmianach najemców. Obejmuje ona profesjonalną sesję zdjęciową, marketingową opiekę nad ogłoszeniem, protokół zdawczo-odbiorczy uzupełniony techniczną dokumentacją fotograficzną, znalezienie i weryfikację najemcy, skompletowanie dokumentów, danych, kontaktów, kodów dostępu itd. – jednym słowem: przeprowadzenie całej pierwszorazowej procedury najmu.

Policzmy na szczecińskim przykładzie. Dwupokojowe mieszkanie na Pogodnie wynajmujemy za 2 500 zł miesięcznie. Nasze wynagrodzenie to 250 zł plus 50 zł abonamentu, a na Twoje konto trafi 2 200 zł – co miesiąc.

Dlatego w Szczecinie, gdzie wielu właścicieli mieszka na co dzień poza miastem albo za granicą, całą obsługę najmu prowadzimy tak, żeby Twoja obecność nie była potrzebna.

Masz mieszkanie na wynajem w Szczecinie? Poprowadzimy go także wtedy, gdy mieszkasz daleko.

Nie musisz prowadzić najmu samodzielnie ani dojeżdżać do mieszkania z drugiego końca Polski czy zza granicy. Kandydatów, umowy, naprawy i rozliczenia możemy przejąć w całości — a Tobie zostawić comiesięczny przelew.

Zanim zdecydujesz, komu powierzysz klucze, sprawdź, jak działa szczeciński rynek najmu — kilka rzeczy odróżnia go od reszty kraju.

Przedwojenna zabudowa: piękna, ale wymagająca.

Sporą część zasobów mieszkaniowych Szczecina stanowią kamienice z okresu pruskiego i międzywojennego. Wysokie sufity, grube mury i klimat to atuty, które najemcy cenią. Te same budynki mają jednak starą instalację wodno-kanalizacyjną, nietypowe ogrzewanie i wspólnoty mieszkaniowe działające we własnym tempie.

Znamy te realia z codziennej obsługi. Wiemy, że okna skrzynkowe serwisuje się inaczej niż plastikowe i że usterka, którą w nowym bloku fachowiec usuwa w godzinę, w stuletnim budynku może wymagać specjalisty od starych instalacji. Dlatego do kamienic kierujemy sprawdzonych wykonawców, którzy takie budynki znają, a przy każdej nowej umowie najmu pilnujemy świadectwa charakterystyki energetycznej.

Świadectwo energetyczne: dokument obowiązkowy przy każdej nowej umowie najmu.

Od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy zawieraniu każdej nowej umowy najmu. Dokument opisuje zapotrzebowanie lokalu na energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Za nieprzekazanie świadectwa najemcy właścicielowi grozi grzywna do 5 000 zł. Przy każdej podpisywanej umowie najmu pilnujemy, żeby ten dokument był gotowy i przekazany — to jeden z elementów bezpieczeństwa prawnego, które zapewniamy właścicielom.

W Szczecinie duża część zasobu mieszkaniowego to przedwojenne kamienice i starsze bloki — mieszkanie z wyższą klasą energetyczną (A+ lub A), czyli z niskim zapotrzebowaniem na energię, a więc z niższymi kosztami utrzymania, wynajmie się łatwiej i za wyższą stawkę. W trakcie przygotowań mieszkania do wynajęcia podpowiadamy także właścicielom, które zmiany i inwestycje w lokalu zwrócą się, bo zaowocują lepszymi warunkami najmu.

Ile kosztuje zarządzanie najmem w Szczecinie?

Pytanie o cenę jest naturalne — dla właściciela każda złotówka się liczy, więc kosztów nie ukrywamy. W Fiesta ZN działamy w modelu win-win: opłatę za zarządzanie najmem — 10% czynszu najmu (liczone bez opłat administracyjnych) — pobieramy tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte, plus 50 zł abonamentu. Pustostan oznacza brak opłaty po naszej stronie, więc na ciągłości najmu zależy nam tak samo jak Tobie. Dwa miesiące pustostanu kosztują właściciela więcej niż roczna opłata za zarządzanie.

Do tego rachunku warto dodać to, czego w złotówkach nie widać: telefony, które odbieramy za Ciebie, naprawy, których nie musisz organizować, i rozliczenia, których nie musisz pilnować przed każdym pierwszym dniem miesiąca.

Wnioski: co decyduje o sukcesie wynajmu w Szczecinie?

W Szczecinie najlepiej zarabiają właściciele, którzy zadbali o trzy rzeczy: o bezpieczeństwo prawne najmu (prawidłowa umowa, protokół zdawczo-odbiorczy, kaucja, polisa OC najemcy i rozliczenia podatkowe), o standard lokalu odpowiadający oczekiwaniom najemców — w stuletnich kamienicach to warunek szczególnie ważny — a przede wszystkim o realną wysokość czynszu zapewniającą ciągłość wynajmu i brak pustostanów.

Stały dochód z mieszkania w Szczecinie jest osiągalny i może być atrakcyjny. Pod jednym warunkiem: że najmem zajmuje się ktoś, kto zna to miasto i bierze za wynajem odpowiedzialność. Właśnie to robi Fiesta ZN — od ponad 25 lat.